文/馮玲玲
隨著“5.17”樓市新政落地實(shí)施以及一線城市新政利好逐漸釋放,疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺,今年6月,北京、上海、廣州、深圳樓市成交量有所增加。
易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米,成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高,環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。
二手房方面,6月北上廣深網(wǎng)簽量分別達(dá)到14986套、26374套、10456套、5309套,均創(chuàng)下近一年來的新高。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,支持政策的持續(xù)出臺(tái),是近期房地產(chǎn)成交改善的關(guān)鍵推動(dòng)力。若想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),未來依舊需要新的政策提振市場(chǎng)。
刷新記錄
“相對(duì)來說,整個(gè)6月來看房的客戶明顯增多了,成交量也更多一些!丙溙锏禺a(chǎn)北京榮豐店業(yè)務(wù)經(jīng)理張邵財(cái)對(duì)中新社國是直通車表示。
來自北京另一中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也告訴國是直通車,新政出臺(tái)后看房的客戶更多了,成交量亦有所增加,但增長(zhǎng)幅度未達(dá)到預(yù)期!斑@與房源的區(qū)位有關(guān),熱門區(qū)位的中介或者門店的帶看量可能更高!
北京鏈家研究院分析師冷會(huì)近期接受媒體采訪時(shí)指出,根據(jù)北京各城區(qū)情況,西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好,成交量增長(zhǎng)較為明顯。
張邵財(cái)稱,北京樓市新政帶動(dòng)了此前積攢的一部分“觀望客戶”,市場(chǎng)有所提振。但當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因在于“以價(jià)換量”,未來市場(chǎng)情況還要取決于房地產(chǎn)政策、居民收入及消費(fèi)信心等多重因素。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,北京二手房網(wǎng)簽量為14986套,環(huán)比增長(zhǎng)12%,同比增長(zhǎng)29.1%。
自5月27日上海新政出臺(tái)至今,已一月有余。相較于北京,上海二手房市場(chǎng)復(fù)蘇力度更為明顯。數(shù)據(jù)顯示,6月上海二手房網(wǎng)簽量為26374套,環(huán)比增長(zhǎng)41.1%,創(chuàng)下過去三年來的新高。
廣州、深圳亦有回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套,環(huán)比增長(zhǎng)超三成,創(chuàng)下近一年來的新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套,環(huán)比增長(zhǎng)9%,同比增長(zhǎng)66.3%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受國是直通車采訪時(shí)指出,“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地,對(duì)市場(chǎng)信心有較好的提振作用。除限購、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外,還有兩方面因素助推一線城市市場(chǎng)回暖:一方面,一線城市本身人口規(guī)模大,購房潛力相對(duì)較大,因此政策拉動(dòng)效應(yīng)較為明顯;另一方面,近兩年一線城市房?jī)r(jià)已調(diào)整至相對(duì)適中的狀態(tài),客觀上增加了購房者的買房能力。
年底迎來“小高峰”
進(jìn)入7月以來,北京、深圳等多個(gè)城市成交量有所回落?硕饠(shù)據(jù)顯示,7月1日至7日,北京二手房成交面積27萬平方米,環(huán)比下降43%,同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米,環(huán)比微降2%,同比增長(zhǎng)105%。
對(duì)此,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)國是直通車表示,7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱,且房企年中業(yè)績(jī)沖刺后潛在購房客戶有所減少,后勁不足。因此7至8月市場(chǎng)成交量會(huì)再度回落,但不會(huì)像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。
對(duì)于未來市場(chǎng)走向,張宏偉表示,預(yù)計(jì)今年9-10月將有新的樓市政策出臺(tái)。屆時(shí)隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn),疊加年底房企業(yè)績(jī)沖刺的影響,年底房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的“小高峰”。
在張宏偉看來,要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),需要宏觀貨幣財(cái)政政策措施的配合落實(shí),如多次降息降準(zhǔn)、財(cái)稅減免、鼓勵(lì)民營經(jīng)濟(jì)等,盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì),使購房者收入穩(wěn)定且增長(zhǎng)。
同時(shí),9至10月進(jìn)一步提升政策力度,加大去庫存政策組合拳,如降低一二手交易稅費(fèi)、下調(diào)存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購、加大存量房收購做保障房、舊改不在分配安置房,舊改補(bǔ)償以房票形式去化樓市庫存等。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在不同時(shí)期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)屬于正,F(xiàn)象,要理性看待。樓市新政降低了購房成本,買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來,以及新一輪政策措施的刺激作用,市場(chǎng)情況較7月會(huì)有進(jìn)一步回升。
“總體而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在往好的方向走!眹(yán)躍進(jìn)說。
克而瑞研究中心預(yù)判,今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),一線城市成交規(guī)模預(yù)計(jì)迎來增長(zhǎng)。其中,二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。
但也有分析認(rèn)為,受政策效應(yīng)趨緩、收入、房?jī)r(jià)預(yù)期等多重因素影響,下半年市場(chǎng)依然可能面臨“逆風(fēng)”環(huán)境,恢復(fù)仍有波折。
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