7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。6月,廣州新房房價(jià)環(huán)比下降1.2%,同比下降9.3%;二手房房價(jià)則環(huán)比下降1.5%,同比下降12.4%。
放眼全國,2024年6月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè),均比上月減少4個(gè)。
再看看一線城市。一手房方面,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%。二手住宅銷售價(jià)格,一線城市環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。
在一線城市中,廣州房價(jià)環(huán)比下滑,或和更多高性價(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng),議價(jià)空間加大,促進(jìn)成交加速有關(guān)。
新房方面,陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套,環(huán)比5月上漲47.8%,比去年同期上漲14.7%,站上年內(nèi)高點(diǎn)。
二手房方面,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月26日—6月25日,廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗,環(huán)比大幅增長33.40%,成交宗數(shù)創(chuàng)下自去年4月以來的新高。
整個(gè)上半年,廣州市場(chǎng)上新房網(wǎng)簽量為27928套,而二手房成交則達(dá)到了50111套。同比來看,二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。
從1月到6月,新房成交呈現(xiàn)逐月走高的態(tài)勢(shì)。尤其是在“528新政”利好帶動(dòng)下,6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,6月份廣州二手房成交量大漲,一方面是源于“528新政”放松限購條件,部分消費(fèi)者獲得購房資格;另一方面,最低首付比例及房貸利率下調(diào),一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本,激發(fā)了消費(fèi)者的購買熱情。此外,新政取消了限售措施,二手住宅掛牌量增加,更多高性價(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng),為加速成交,部分物業(yè)議價(jià)空間有一定擴(kuò)大,也促進(jìn)了成交。
值得一提的是,商業(yè)銀行持續(xù)調(diào)低房貸利率,降低購房成本。據(jù)南方日?qǐng)?bào)記者獲悉,工、農(nóng)、中、建四大國有銀行近日統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)BP,將首套房利率由3.4%(LPR-55bp)調(diào)整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍維持3.8%(LPR-15bp)。
房價(jià)持續(xù)下探,現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?
對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),中指研究院分析師孟新增表示,2024年上半年,中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性,年初明確樓市穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型政策方向!517新政”后,多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,明顯提振了市場(chǎng)情緒,帶動(dòng)購房需求釋放,但全國新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。
克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為,6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位,可見“528新政”對(duì)樓市需求的提振效果明顯。其預(yù)計(jì)政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放,從而推動(dòng)市場(chǎng)量價(jià)回穩(wěn),下半年整體成交量將好于上半年,房價(jià)降幅也會(huì)收窄趨穩(wěn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來住房價(jià)格或會(huì)分化。他指出目前一些城市二手房價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加,尤其是好地段好區(qū)域的二手房,市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看,后續(xù)或有分化現(xiàn)象,即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn),而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調(diào)整之中。
南方日?qǐng)?bào)記者 周中雨
(南方日?qǐng)?bào))
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